Составление межевого плана
Составление межевого плана является важной частью процесса оформления кадастрового паспорта. Этот документ формируется на основе кадастрового плана, выписки или по результатам кадастровых работ. Целью межевого плана является графическое и текстовое описание состояния границ участка.
Межевой план обычно оформляется в бумажном и электронном виде и необходим в следующих случаях:
- при разделе земельного участка на несколько других (как правило, с изменением прав собственности или целевого назначения);
- при объединении нескольких участков в один (следует отметить, что по закону разрешается объединять только смежные участки);
- при выделении участков и переводе их из паевого владения в частное;
- при перераспределении границ участков (как правило, с дальнейшей установкой межевых знаков);
- при уточнении границ участка (процедура применяется для существующих участков, границы которых или характерные точки нуждаются в уточнении или исправлении).
В соответствии с российским законодательством, межевой план имеют право составлять кадастровые инженеры и лица, имеющие специальное разрешение на выполнение землеустройных работ. Самостоятельное проведение работ по межеванию провести весьма сложно, поскольку оно включает комплекс мероприятий с использованием специального оборудования и требует особых навыков и знаний в сфере геодезии.
В процессе составления межевого плана обязательно необходимо выполнять процедуру согласования выявленных границ и характеристик участка с владельцами смежных участков. Итогом этого является специальный акт.
Межевой план формируется на основе документов, предоставленных владельцем участка, а также результатов натурных обменов и исследований территории. При работе непосредственно на участке выявляются реальные размеры и границы участка, точки поворота, вычисляется площадь участка.
Распространенной ситуацией в России является несовпадение реальных характеристик участка с теми параметрами, которые указаны в кадастровом паспорте. Причина такого несоответствия, как правило, заключается в том, что паспорт был оформлен до введения единого кадастра. Все данные, которые не внесены в электронную базу, а существуют только в бумажном варианте, должны быть уточнены, при необходимости скорректированы и зарегистрированы.
Уточнение границ земельного участка позволяет его владельцу, во-первых, подтвердить законность своих прав владения, а, во-вторых, быть уверенным в том, что параметры участка определены правильно и не противоречат характеристикам кадастровых паспортов соседних участков. Кроме того, при составлении уточненного межевого плана владелец может увеличить его площадь на размер, установленный местными органами самоуправления.
