Последние новости недвижимости в Казахстане

Новости «жилье Казахстана» одни из наиболее читаемых. Причем, тенденция постепенно переходит на долевое строительство. Жилые комплексы в Казахстане, возведенные за счет такого финансирования, выходят даже дешевле предложений, которые выставляются на продажу уже на вторичном рынке. Поэтому жители страны и те, кто только планирует сюда переехать, с особым вниманием изучают такого типа новости Казахстана.

Жилье Казахстана: как растут цены

Если проанализировать ключевые новости по теме «жилье», можно относительно новостроек составить примерно такую статистику:

• в 2019 г. за кв.м брали, примерно, 293,5 тыс.тенге;
• в июне же текущего, 2023 г. уже около 486 тыс.тенге.

Несложные расчеты показывают, что разница на новое жилье в Казахстане за этот период составила примерно 65%.

Вторичный рынок чуть дешевле:

• 2019 г. – 200 000 тенге за кв.м;
• июнь 2023 – 506 000 тенге за кв.м.

Т. е. разница в 2,5 раза.

Предположим, молодая семья хочет купить квартиру стандартного типа на 54-56 м.кв. Если оба работают и будут на жилье откладывать примерно ⅓ от з/п ежемесячно, то копить на первый стандартный взнос (20%) придется около двух лет.

Стремящимся оплатить стоимость жилья полностью откладывать придется около 10 лет.

Поэтому неудивительно, что большинство тех, кого интересует жилье Казахстана, узнают о долевом участии в строительстве. Этот вариант, позволяет стать владельцем недвижимости по цене намного ниже стоимости того же объекта, но уже после введения его в эксплуатацию. Однако, и тут без «подводных камней» не обошлось.

Важное о долевом строительстве

Закон «О долевом участии в жилищном строительстве» разрешает продажу жилья на этапе возведения по стоимости на 30% ниже, чем после введения его в эксплуатацию. Это, конечно, очень выгодно. Но нюансы имеются.

По уже названному закону продавать такое жилье можно только после заключения договора о долевом участии.

Парочка важных моментов:

• договор подписывается по предварительно утвержденной форме;
• обязательно в местном акимате регистрируется (система «Казреестр»).

После регистрации выдается выписка, которая подтверждает факт сделки. По ней же осуществляется оплата.

Важно! Если у покупателя заключен с застройщиками другого типа договор (например, резерирования, бронирования, инвестирования и пр.), даже в критической ситуации участником долевого типа строительство он считаться не будет.

Это значит, что защитить свои права дольщика он тоже не сможет.

Отметим, что заключать договор на долевое участие по закону можно только при условии наличия у застройщиков разрешения от исполнительного местного органа или же при наличии гарантии «Казахстанской жилищной компании» (АО).

Как получить гарантию «Казахстанской жилищной компании» (АО)

Застройщик может получить гарантию после комплекса проверок, после анализа финвозможностей, ценовой политики и источников финансирования. Обязательно изучаются разрешительные документы, проводится проверка на отсутствие налоговых или судебных разбирательств.

Если у застройщика возникает дефолт, обязательства по достройке и передаче положенного дольщикам принимает руководство «Казахстанской жилищной компании».

Ситуация с недвижимостью в Казахстане

С марта 2023 года отмечается стабильное увеличение числа сделок относительно приобретения недвижимого имущества. Это не ажиотаж, как в 2020 году, это скорее предсказуемо растущая популярность.

Гражданам других стран разрешено делать покупки такого рода только после оформления ВНЖ.

Условиями его получения являются:

• собственный проект по бизнесу в стране;
• устройство на работу в одну из фирм;
• брак с гражданкой (гражданином) страны;
• обучение в ВУЗах Казахстана и пр.

Чаще всего интересуются покупкой недвижимости в таких городах Казахстана:

1. В Астане.
2. В Алматы.
3. В Павлодаре.
4. В Актау.
5. В Петропавловске.

В плане стоимости, самая высокая на недвижимость в Алматы. Здесь в новостройках за кв.м. нужно заплатить около $1,57 тыс.

Астана предлагает «квадрат» за $1,04 тыс.

Шымкент – за $941.

Петропавловск – за $930.

Повышение цены во многом связано с падением спроса.

Для привлечения клиентов практикуют разнообразные льготы и вводят новые программы рассрочки.

Какую недвижимость и как покупают в Казахстане

Наиболее востребованными вариантами считается приобретение квартир с современными типами отделки и качественными коммуникациями в новостройках.

Для оформления сделки необходимы:

• документы, подтверждающие личность;
• ВНЖ;
• счет в банке Казахстана с которого будут переведены деньги за покупку;
• справка о происхождении средств на покупку;
• документ о семейном положении.

В договор вносится информация про стороны сделки, про объект, про обязанности покупателя/продавца, про защиту от возможных претензий. После госрегистрации подписанного договора его нужно зарегистрировать на портале правительства при помощи нотариуса или же сделать это самостоятельно в ЦОН (центр обслуживания населения). Только с этого момента наступает право собственности.