Покупка участка под застройку — дельные советы
Вы начинаете задумываться о строительстве собственного дома? У Вас уже есть более или менее представление о том, какой должна быть постройка дома. Вам нужно 150м2 места для вашей семьи, Вам нужен гараж для вашей машины и небольшой сад. Вы все разобрали, но что дальше? Вам нужно искать участок под застройку.
Покупка участка под застройку — это первый шаг к воплощению ваших мечтаний о собственном доме.
Купить участок под застройку — задача не из легких. Это очень важное решение, которое влияет на более поздний этап строительства или когда Вы захотите устроить обход дома. Выбор самого участка зависит не только от его местоположения и размера.
Перед тем, как принять окончательное решение, Вы должны проверить все детали, ознакомиться с местностью, а также ознакомиться с документацией в районном суде и муниципальном или городском управлении.
На что стоит обратить внимание перед принятием решения?
Покупка участка под строительство дома — это наше индивидуальное решение, на которое будет влиять множество факторов, таких как наша работа, детская школа, расположение магазинов или другая инфраструктура.
Размеры участка и его форма
Планируя строительство дома на одну семью, необходимо приобрести участок под застройку площадью примерно 700-900 м2.
Благодаря такой поверхности проектирование дома должно быть беспроблемным. На участках с меньшей площадью можно спроектировать дом, но строительство и комфорт дальнейшего использования будут затруднены. При поиске лучше всего обращать внимание на участки простых форм, лучше всего подходят прямоугольники и квадраты. Треугольные или трапециевидные участки разработать сложнее.
Как подойти к поиску и покупке участка под застройку?
К покупке участка под застройку можно подойти двумя способами:
- У Вас уже есть проект дома нашей мечты, и мы ищем участок под застройку, который позволит нам адаптировать уже выбранный дизайн дома на его поверхности.
- Второй вариант — поиск подходящего места для жизни и, соответственно, спроектировать дом под конкретный земельный участок (при поиске участка мечты мы помним о первоначальных предположениях относительно размеров планируемого дома)
При проектировании дома на участке необходимо соблюдать определенные требования к расстоянию между стенами здания и границами участка. Стены здания без окон могут находиться на расстоянии мин. 3 м от границы участка и стен с окнами на расстоянии мин. 4 м от границы участка. Обычно у нас уже готово несколько проектов домов, и именно к ним адаптируется поиск участка.
На раннем этапе размышлений о строительстве собственного дома стоит задуматься о технологии строительства дома.
Юридические и формальные вопросы при покупке участка под застройку.
Это очевидно, но когда эмоции берут верх, мы счастливы, что нашли идеальное место для своего дома, формальные вопросы могут ускользнуть от нас. Перед покупкой уточните, кто именно является собственником участка, не обременен ли участок долгами, есть ли договоренности с возможными арендаторами или арендаторами земли и т. д.
Прежде всего, перед покупкой следует проверить земельную и ипотечную книги и проверить ее состояние.
Если Вы не уверены в этом вопросе, обратитесь за помощью к специалисту, который проверит записи в земельном и ипотечном регистре собственности вашей мечты. Тогда Вы можете быть уверены, что не пропустили какую-то важную информацию.
Планы территориального развития участка под застройку.
После проверки записей в земельном и ипотечном регистре Вам следует обратиться в архитектурный отдел города или в управление и попросить выписку и выдержку из плана территориального развития интересующего участка.
Может случиться так, что тогда на данном участке не будет плана зонирования, стоит попросить собственника участка предоставить условия застройки.
Если у собственника участка нет таких документов, он должен будет обратиться в Управление по вопросу условий застройки данного участка.
На этом этапе наш энтузиазм может несколько снизиться, поскольку у Офиса есть шесть месяцев на то, чтобы ответить.
Кроме того, если офис тем временем пытается создать план пространственного развития, он также может приостановить разбирательство, а время продлить.
Если Вам посчастливилось получить планы развития, стоит их проверить, среди прочего каков минимальный размер участков под застройку в данном населенном пункте.
О чем стоит помнить и что проверять перед покупкой участка.
Использование земельного участка.
Лучшее практическое решение — это искать участок под застройку, непосредственно связанный с дорогой с коммуникациями. При поиске идеального предложения обратите внимание, есть ли на участке электричество, газ, канализация и водопровод. Нередко затраты на установку подключений могут быть дороже, чем стоимость самого участка.
Подъездная дорога к участку. Особо стоит обратить внимание на то, где может проходить подъездная дорога к участку, потому что это может вызвать множество проблем на более позднем этапе адаптации проекта. Если в вашей ситуации участок неправильной формы, это может способствовать удорожанию индивидуального проекта застройки участка. Кроме того, проверьте, заасфальтирован ли подъезд к самому участку, и дает ли эта дорога возможность заехать на строительную площадку для более крупной техники.
Ближайшие окрестности.
Перед покупкой участка стоит осмотреться и проверить, нет ли в нашем районе промышленных предприятий, шумных мероприятий, таких как дискотеки или мастерские. Дополнительно проверяйте участок и прилегающую территорию в разное время дня и недели. Тогда Вы можете заметить разную интенсивность потенциальных неудобств.
Полная версия статьи на нашем Дзен-канале — Полезные советы от Души
