Особенности развития рынка столичной недвижимости

Анализ динамики развития рынка вторичной недвижимости в целом по Украине свидетельствует о том, что к началу осени 2014 года продажи квартир начинают постепенно увеличиваться. Замедление темпов роста рынка, которое происходило текущим летом, связано в первую очередь со сложной экономико-политической ситуацией в стране.

Тем, кто решил купить новое жилье, стоит сначала прицениться к рынку, понять реальную стоимость недвижимости в Киеве и области. Сделать это проще всего, посетив всемирную сеть, к примеру, портал Крыша, где собраны самые актуальные предложения. В Интернете легко найти жилье различной квадратуры, месторасположения, технического состояния.

Обзор вторичного рынка

Если проанализировать статистику проведенных сделок, можно заметить, что средние цены на один квадратный метр столичной недвижимости практически не изменились. Снижение наблюдается лишь в долларовом эквиваленте, что связано со значительным колебанием курса. Падение цен в августе 2014 года на рынке Киевской недвижимости составило около 1,99% в долларовом выражении.

Тенденция по увеличению количества заключенных сделок стабильно развивается. Наибольшим спросом пользуется жилье эконом-класса, стоимостью 50-80 тыс. долларов. Жители столицы активно покупают квартиры также в средней стоимостной категории, стоимость которых находится в пределах 80 – 95 тыс. долларов. А вот спрос на бизнес и премиум-сегмент катастрофически снижается во всех районах Киева.

В начале осени увеличился спрос на жилые дома. Наибольшей популярностью пользуются домовладения с большими участками земли (более 25 соток), наличием всех необходимых коммуникаций и печным отоплением. Расположены, как правило, такие дома в 50-80 км от Киева. Стоимость этой категории недвижимости находится в пределах 25 000 – 30 000 долларов.

Обзор первичного рынка

По состоянию на июль 2014 года на первичном рынке столичной недвижимости было экспонировано 180 жилых комплексов. Объем данного сегмента рынка в 1-м полугодии текущего года постепенно увеличивался. Главной причиной этого стало введения в эксплуатацию 16 новых объектов.

Активно сохраняется тенденция возведения бюджетных малогабаритных квартир в новостройках. К примеру, в новых комплексах эконом класса доля квартир-студий и 1-комнатных апартаментов составляет около 50% от совокупного числа квартир. Площадь подобного жилья находится в пределах 18 — 20 квадратных метров.