Как разделить квартиру
Раздел имущества между собственниками возникает по разным ситуациям, это может быть развод, вступление в наследство, размен на другую площадь или несколько квартир и т.п.
Раздел квартиры при разводе
Часто при разводе бывшие супруги сталкиваются с проблемой раздела имеющегося имущества. Казалось бы, что схема проста и происходит раздел пополам, однако существуют определенные правила, по которым один из супругов получает меньшую долю или вовсе все достается другому. В любом случае все вопросы и споры, возникающие между ними, которые связаны с разделом имущества, решаются в судебном порядке. В случае если один из супругов претендует на полное владение имущества или большую его часть, то в суде он обязан доказать следующее:
1. Один из бывших супругов продолжительное время не выполнял обязанности по содержанию семьи, не имел постоянного места работы и источника получения стабильного заработка. При этом каких-либо физических или психических отклонений, мешающих осуществлять эти функции, у него отсутствуют. В этом случае, при разводе и раздела имущества его доля может быть существенно уменьшена.
2. Один из бывших супругов при распоряжении денежными средствами осуществлял нерациональные траты, например, на употребление алкоголя, игры в казино и прочее. Если данный факт повторялся регулярно, то существует большая вероятность уменьшения его доли при разделе недвижимости.
3. Во течение брака один из супругов отбывал наказание в тюрьме.
Однако бывшие супруги могут решить эту проблему самостоятельно, и если каждую из сторон принятая договоренность устраивает, то это позволяет избежать судебного разбирательства. Возможна также такая ситуация — продажа квартир с видом на озеро и дальнейший раздел полученных средств, опять же с подтверждением согласия обоих сторон.
Раздел квартиры собственниками
Для раздела недвижимости находящейся в долевой собственности нескольких лиц, то существуют следующие варианты ее раздела:
1. Собственники могут самостоятельно придти к договоренности и продаже квартиры и разделе вырученных денег пропорционально имеющейся доли.
2. В случае если один из собственников отказывается продавать недвижимость, он может приобрести остальные доли в собственность, но для этого требуется его добровольное согласие.
3. Когда собственники не могут самостоятельно прийти к общему решению вопроса раздела недвижимости, следует обращение в суд, где они будут обязаны доказывать свое право на определенную долю.
Данные ситуации актуальны для приватизированных квартир, если же требуется разделить неприватизированное жилье, то она меняется на две меньших, если изначально площадь этого не позволяет, то допускается размен на комнаты.
