Цены на недвижимость в Болгарии

Ценовая ситуация на рынке недвижимости Болгарии аналогична ситуации на рынках недвижимости других стран. Туристический бум в начале 2000-х годов привел к невероятному спросу на местную недвижимость, особенно на жилые объекты в курортных городах черноморского побережья. С 2000 года стоимость жилья увеличивалась ежегодно и достигла своего максимума в 2008 году, когда в среднем по стране болгарский квадратный метр оценивали в 725 евро. Суммарное увеличение цены в 2008 по сравнению с 2000 годом составило 300%.

Безразмерно раздувшийся ценовой пузырь лопнул в 2008 году на фоне мирового экономического кризиса, затронувшего в первую очередь сектор жилой недвижимости. Уже в 2009 цены на болгарское жилье упали почти на 26,31%, в 2010 — на 5,58%, в 2011 — на 6,16%, в 2012 — на 1,4%, в 2013 — на 1,21%. В 2014 году было достигнуто ценовое дно на уровне 442,12 евро за метр, так что суммарное снижение цены по сравнению с пиковым 2008 составило 39%.

В 2014 году на фоне макроэкономической стабилизации в Еврозоне в целом, стоимость недвижимости в Болгарии начала понемногу расти. Изменение ценового тренда в сторону роста обусловлено не только активизацией иностранных инвесторов, но и увеличивающимся спросом внутри страны, связанным с повышением покупательской способности местного населения, снижением безработицы и процентных ставок по ипотечным кредитам. Прохождение ценового дна, стабилизация рынка жилья и прогнозируемое увеличение цен, красноречиво свидетельствует о том, что именно сейчас самое подходящее время для инвестиций в болгарскую недвижимость.

От чего зависит цена и что можно купить в Болгарии в пределах ограниченного бюджета?

После короткого экскурса в историю цен на рынке недвижимости в Болгарии, хотим познакомить Вас с реальными ценовыми предложениями. Однако в начале вкратце рассмотрим, какие факторы влияют на формирование стоимости недвижимости.

• Географическое расположение объекта (популярность курорта, удаление от береговой линии — 1,2,3 линия моря, престижность района).
• Качественные характеристики жилья (количество комнат, наличие мебели и бытовой техники, тип постройки).

Ниже описано, что можно купить в Болгарии в пределах бюджета, ограниченного следующей суммой:

1. 10 000 евро. В пределах этой суммы можно купить небольшую студию, как правило, расположенную на второй-третьей линии моря. Это может быть квартира по Болгарскому Государственному стандарту (без отделки) или небольшая студия площадью до 30 кв. метров в Солнечном береге, Приморско, Несебре или других курортах страны.
2. 20 000 евро. В эти ценовые пределы попадают студии больших размеров, чаще всего с мебелью и техникой. Покупая жилье стоимостью до 20 000 евро, придется так же как и в первом случае пожертвовать расстоянием до моря.
3. 30 000 евро. В пределах 30 тыс. евро покупателю доступны более комфортабельные студии площадью до 40 кв. метров с выгодным расположением (первая, вторая линии моря) и целым спектром дополнительных опций. Выбор двухкомнатных квартир в этой ценовой категории весьма скромный.
4. 50 000 евро. Если вы приобретаете квартиру для проживания с семьей и детьми, то до 50 тыс. вполне сможете приобрести двухкомнатную или даже трехкомнатную квартиру с неплохим месторасположением или же роскошную меблированную студию с потрясающим видом на море. За эту цену можно уже позволить себе и неплохой домик, однако на достаточном удалении от моря.
5. Свыше 100 000 евро. Выбор предложений в указанной ценовой категории просто огромен: комфортабельные дома, роскошные апартаменты с выгодным расположением и отличными качественными характеристиками.

Источник: http://bolgarskiydom.com/bolgarskaya_nedvijimost_dlya_ukraintsev/