Узаконення самовільного будівництва на земельній ділянці
Проблема самовільного будівництва на земельній ділянці виникла давно, і досі актуальна в нашій країні. Насамперед, це пов’язано з тим, що багато, , на яких розташовуються домобудівництва та інші споруди громадян, були забудовані ще в СРСР, законодавство якого було лояльно до самовільного будівництва. Живучи «по старинці» багато хто спочатку будують, а потім починають узаконювати своє самовільне будівництво. З такими проблемами стикаються власники, і користувачі земельних ділянок.
Що таке самовільне будівництво.
Поняття самочинного будівництва, міститься в спеціальних нормативно-правових актах України. На території земельних ділянок, які перебувають у приватній власності, або користуванні громадян, можуть здійснюється наступні види самовільного будівництва. Перший вид це зведення капітальних будівель, на своїй земельній ділянці (гаражі, времянки, прибудовані кімнати) які мають капітальний фундамент. Другий вид, це проведення різних будівельно-ремонтних робіт, завдяки яким зменшується або збільшується площа житлового приміщення, повністю змінюються інженерні та комунікаційні системи житла або інших будівель, що знаходяться на земельній ділянці. При цьому таке будівництво, або будівельно-ремонтні роботи, здійснюються без спеціальних архітектурних і будівельних проектів, і погоджень з державними та місцевими органами самоврядування.
Як узаконити самовільні споруди на своїй земельній ділянці.
Порядок узаконення самовільного будівництва, регулюється Цивільним кодексом України. Для цього необхідно звернеться до суду, з позовною заявою (якщо є відповідач), або із заявою про встановлення юридичного факту. Іншими методами, це питання не вирішується. Для того щоб зробити таке узаконення, необхідно зібрати пакет певних , які будуть підтверджувати факт наявності на земельній ділянці, самовільного будівництва, а також правовий статус земельної ділянки (знаходиться у приватній власності або користуванні, особи яка звернулася до суду). Якщо земельна ділянка, на якому є самовільне будівництво, не знаходиться у праві власності чи користуванні особи, то процес узаконення такого будівництва буде іншою. У кожному разі, основним доказом, який буде покладено в основу судового рішення про узаконення, буде висновок спеціальної експертизи.
Порядок узаконення самовільних будівель на земельній ділянці, не належить особі.
Перед зверненням до суду, особі, яка користується ділянкою, та здійснило самовільне будівництво, необхідно оформити на себе право приватної власності або користування на таку земельну ділянку. Для цього необхідно звертатися в органи місцевого самоврядування, якщо ділянка належить територіальній громаді, або до приватного або юридичній особі, розпоряджається спірною земельною ділянкою. Підтвердженням права власності або , від органів самоврядування, є рішення сесії місцевих депутатів. А від приватного або юридичної особи договір купівлі продажу, оренди, передачі в довгострокове користування, завірені нотаріально. Після отримання необхідних правовстановлюючих документів на земельну ділянку, можна звертатися до суду для узаконення самовільного будівництва.
