Как построить дачу с умом
Обдумывая, кому же доверить возведение либо ремонт дачи, обладателю участка придется выбирать из работяг-частников, строительных бригад либо фирм. Заключить договор подряда с представителями первой категории вряд ли получится, эти «разрозненные единицы» придется усиленно контролировать, тратя много времени и нервов, они же абсолютно могут сделать ручкой, «не узнав» того, кто уплатил им деньги, и кинув сакраментальное: «Ты кто такой?».
Обычно дачники прибегают к службам строительных бригад, но и тут есть свои трудности. Такая бригада, выражаясь государственным языком, субъектом права не является: традиционно это легко коллектив людей, связанных всеобщей работой, и отношения внутри сходственных коллективов держатся лишь на Добросовестном слове – верно так же, как и обязанности рабочих по строительству дачи.
Поэтому стоит наблюдательно подойти к выбору бригады, обговорив все спорные вопросы с прорабом. Наилучший вариант – если бригадир зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, а строители являются его работниками. Если бригада не настоль «продвинута», договор придется заключать с всяким из строителей, индивидуально прописывая объем работ.
Выбирая строительную фирму, следует обычно обращать внимание на отзывы о работе, навык, репутацию, подготовленность детально обговаривать детали работы и оформлять все нужные документы. От того что лицензирование строительной деятельности отменено, ориентируетесь на важные рекомендации, информацию об теснее исполненных фирмой заказах, квалификацию мастеров, соответствие работ каждому установленным требованиям, предоставляемые ручательства на исполненные работы.
Разумеется, службы фирмы обойдутся подороже работы бригады.
Без «бумажки» ты – без дачи
Независимо от того, кому вы доверите работы, стройте отношения со строителями на серьезной, деловой основе: это не тот случай, когда необходимо «волком выгрызать бюрократизм». Определив «фронт работ», нужно заключить договор подряда, в котором Отчетливо прописываются все данные ремонта либо строительства.
В соглашении детально указываются полное название и координаты исполнителя, определенные виды работ и оглавление технической документации, первоначальный и финальный сроки выполнения работ (могут быть указаны также промежуточные сроки), цена работ, ответственность сторон за несоблюдение обязательств, вопросы предоставления ручательства.
Неотъемлемой и важнейшей частью договора подряда является техническая документация, определяющая требования к работам, их объем и оглавление. На основе технической документации определяются затраты на строительство, к договору прикладывается смета с перечнем материалов и указанием их стоимости. В документе стоит указать, чьи инструменты, конструкции и материалы применяются при выполнении работ, на чьи плечи ложатся обязанности по их закупке.
Сдача и приемка итогов работ оформляются соответствующими актами, которые составляются в 2-х экземплярах и подписываются обеими сторонами договора. Промежуточные этапы работ также принимаются актами. Не стоит подписывать акт сдачи-приемки до устранения подрядчиком всех недостатков. Да и сам ход работ контролировать нужно, добиваясь от рабочих непременного соблюдения требований договора.
Разумеется, деньги на покупку материалов и инструментов стоит выделять только под расписку. Настаивайте на том, Дабы подрядчик отдавал вам все чеки и квитанции, подтверждающие оплату работ. Сразу дайте рабочим осознать, что намерены выстраивать отношения серьезно: на почтительной основе, но не скатываясь на панибратство.
