Как осуществляют оценку залогового имущества
Любое имущество, которое оформляется под залог проходит оценку. Экономический кризис, военные действия на территории страны, аннексия Крыма, все это привело к нестабильности в банковской сфере. В результате НБУ выдало рекомендации Банка по проведению оценки залогового имущества, обязуя их проводить представленную процедуру перед принятием решения о выдаче кредита. Также нередко представленную процедуру заказывают и сами владельцы, дабы иметь подтверждение ценности имущества при возникновении споров.
Каким образом производят оценку имущества
Зачастую наиболее ликвидными объектами для залога являются недвижимость, транспорт, бизнес. Но бывают и случаи, когда таковым становятся антиквариат, украшения или другие ценности. Оценщик работает с любым движимым и недвижимым имуществом.
Основная задача оценщика определить ликвидность объекта, а также сумму, которую банк может предоставить как максимальную. В первом случае оценщик определяет, как можно будет продать объект, насколько быстро он может быть реализован или передан в аренду. Если, например, квартира находится в удаленном районе на последнем этаже, ее ценность будет значительно ниже, апартаментов в центре. Специалист также рассматривает альтернативные варианты использования имущества, если таковые возможны. Дальше, определяется стоимость объекта. Недвижимость оценивается по таким параметрам как:
- Месторасположение;
- Тип дома;
- Наличие инфраструктуры;
- Дополнительные удобства (наличие лифта, охраны);
- Общую площадь;
- Состояние дома.
Транспорт оценивается с учетом его возраста, пробега, технических характеристик и состояния машины. Оценка земли производится практически также как и недвижимости. Обращается внимание на площадь, наличие или отсутствие приватизации, удаленность и месторасположение участка.
Оценка под залог должна осуществляться соответствующей компанией, которая имеет на это разрешение, сертификаты. При проведении процедуры помимо обозначенных факторов, учитывается и стоимость объекта на данный момент, и состояние рынка. Нестабильная экономическая ситуация может значительно повлиять на колебание цены, на все это обращается внимание.
Отличительная черта проведения оценки для залога – это необходимость перевести рыночную стоимость имущества в залоговую. В процессе должны учитываться все риски, перспективы, после чего сверив все «за» и «против» специалист составляет отчет и предоставляет его банку или же заемщику.
Для банка делается дополнительный отчет, где прописываются ситуации с не возвратом займа, и прогнозируется, сколько сможет получить банк после реализации объекта.
