В Киеве малый бизнес из жилых домов переезжает в офисные центры – эксперт
Арендаторы офисов в жилых домах в столице переезжают в профессиональные торгово-офисные центры, в которых арендные ставки на 10-15% ниже, чем в жилом фонде.
Об этом СтройОбзору сообщили в аналитическом отделе ЖК «Park Stone».
Количество сделок с нежилыми помещениями в многоквартирных домах в августе составило 10% от общего количества сделок с недвижимостью в Киеве, что почти на 20% меньше, чем в августе 2014 года. Владельцы офисных помещений на первых этажах многоэтажек вынуждены перепрофилировать их или выставлять на продажу.
«Год назад арендаторы стали съезжать из офисов в жилых домах Печерского, Шевченковского района. Затем тенденция распространилась на Соломенский и Подольский районы столицы, в августе этого года можно говорить о тенденции по всему Киеву»,- рассказал руководитель отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрий Шостя.
По его данным, в августе 2015 г. в столице совершались единичные сделки по купле-продаже нежилых помещений в жилых зданиях в центральных районах. Речь идет об офисных площадях в фасадных помещениях (первые-третьи этажи) многоквартирных домов общей площадью от 200 до 400 кв.м. При этом количество арендаторов в профессиональных офисных и торгово-офисных центрах за 6 месяцев текущего года выросло на 15-17% по сравнению с показателями 2014 г.
«Среди арендаторов происходит миграция из непрофессиональных офисных помещений в офисные центры. При этом, средняя площадь арендуемых помещений за 8 месяцев 2015 года снизилась почти в 2 раза с 500 до 250 кв.м», — добавил Д. Шостя. Аналитики также уточнили, что в августе текущего года средняя ставка на аренду профессиональных офисных помещений в Киеве колеблется от 7 до 30 долларов за квадрат в зависимости от класса помещения и месторасположения здания.
