Сдача жилья как бизнес: советы профессионалов

Краткосрочная сдача жилой недвижимости для многих предприимчивых украинцев стала стабильным источником дополнительного дохода. Однако, как и большинство манипуляций с недвижимым имуществом она таит определенные опасности. Поэтому чтобы не потерять жилье и имущество, находящееся в нем важно досконально разобраться в тонкостях бизнеса.

Как аренду квартиры сделать постоянным источником дохода?

Перед тем как начать нелегкий путь арендодателя нужно определиться со следующими моментами:

• Наличием жилой площади, подходящей для посуточной аренды. Нужно подготовиться что жильцы, являясь незнакомыми людьми, не будут следить за квартирой и имуществом как владелец жилья.
• Возможностью аренды квартиры с последующей передачей третьим лицам. Это минимизирует затраты и риски арендодателя. Но такой вариант возможен если владелец недвижимости согласен на субаренду.

Для развития бизнеса каждый адекватный предприниматель обязательно составит план действий. Он должен отражать следующие нюансы:

• объект готовый к сдаче в аренду: свое жилье или снятая квартира;
• необходимость дополнительного косметического или капитального ремонта;
• наличие кухонных принадлежностей, бытовой техники и меблировки помещений;
• критерии предъявляемые к потенциальным арендаторам;
• подготовленный текст объявления, дополненный фотографиями.

Аренда квартир посуточно в Донецкой области – неплохая ниша для бизнеса. Чтобы упростить поиск потенциальных арендаторов можно разместить объявление на сайте DOM.RIA.BIZ. Благодаря большой ежедневной посещаемости сайта потенциальными арендаторами со всей Украины сдать жилье на сутки достаточно просто.

Опасности и нюансы сдачи жилой недвижимости

Решившись на посуточно сдачу жилплощади важно учитывать распространенные риски возникающие в процессе сотрудничества с незнакомыми людьми. Среди распространенных проблем стоит выделить:

• Порчу вещей. Кроме убытков, нанесенных мебели или бытовой технике пострадать может и квартира. Нельзя полностью застраховаться от пожара или затопления.
• Конфликтные ситуации, возникающие с соседями. Громкая музыка или шумная вечеринка ночью могут стать проблемой для владельца квартиры которая перерастет в стычки с соседями.

Кроме рассмотренных рисков нельзя забывать о бытовых проблемах, которые лягут на плечи владельца жилплощади. Среди них стоит выделить:

• уборку жилых помещений после выселения арендаторов;
• стирку и глажку постельного белья;
• регулярные беседы с потенциальными клиентами по телефону;
• решение конфликтов с соседями, полицией и ЖЭКом;
• принудительное выселение квартирантов, умышленно нарушающих условия проживания в арендуемой квартире.

Избежать большинства разногласий с нанимателями можно путем составления письменного договора с подробным описанием всех нюансов сотрудничества. Не лишним будет составление описи имущества, чтобы избежать порчи последнего не добропорядочными арендаторами.

В качестве заключения

Перед тем как подсчитывать прибыль от сдачи жилья в аренду на сутки нужно учитывать возможные сопутствующие расходы:

• Собственнику недвижимости нужно учитывать стоимость услуг коммунального характера, текущие ремонты, а также покупку новых комплектов постельного белья.
• В случае с субарендой дополнительно к уже рассмотренным расходам нужно добавить арендную плату, передаваемую владельцу квартиры. При этом хорошо если в квартире уже имеется мебель. В противном случае это станет дополнительной статьей расходов.

Оценив расходы и полученную прибыль можно определить рентабельность бизнеса. Главное, чтобы доходы перекрывали расходы.