Девять шагов к ипотеке
Итак, необходимость или просто желание расширить свою площадь для жилья, привело вас к покупке недвижимости в ипотеку. Что и как нужно сделать, выгодно ли покупать в ипотеку вторичное жилье? А может есть какие-то секреты или нюансы, как правильно все оформить и сэкономить? Представляем вам девять шагов к ипотеке.
Первый. Реально оцените свои силы и возможности, определив именно ту сумму, которую вы готовы и сможете погасить, взяв жилье в ипотеку, особенно если вами рассматриваете покупка вторичного жилья. Следует иметь в виду, что размер ежемесячных выплат должен составлять не более 40% от общего дохода семьи. Кстати, при выборе ипотечных программ можете положиться на помощь кредитных агентств, которые дадут отличную консультацию, помогут собрать документы и получить сам кредит.
Второй. Поговорите с начальством, согласится ли фирма подтвердить ту сумму дохода, которую вы получаете на работе.
Третий. Узнайте размер процентной ставки. Помните, что давать согласие на размер, больший, чем в 12% годовых (у. е.), или 15% годовых (руб.) не стоит.
Четвертый. На собеседовании с кредитным инспектором лучше не лукавить. Банковские сотрудники отлично знают уровень заработной платы водителя, няни и госслужащего, поэтому смысла преувеличивать свой доход нет — все равно в итоге, после одобрения кредита вам ведь придется откуда-то искать деньги для его погашения?
Пятый. Будьте внимательны при составлении договора. Можно даже проконсультироваться у знакомых юристов, которые уделят особое внимание отдельным пунктам.
Шестой. Определитесь с предложениями: какое жилье брать, вторичное или первичное.
Понятно, что на «первичку» ставка будет выше на пару процентов, однако тут можно обойтись без затрат на услуги риэлтера и проверку юридической чистоты жилья.
Седьмой. Найдите риэлтора, чтобы покупка вторичного жилья не оказалась потом для вас сюрпризом в смысле дополнительного ремонта.
Восьмой. Будьте готовы к тому, что выдача ипотеки может повлечь за собой комиссионные сборы.
И последнее: подумайте еще раз, прежде чем идти в банк за ипотечным кредитом, поскольку переплата за ипотеку может составить порядка от 60% до 90%. Кроме этого, уясните себе: пока не будет выплачена полностью вся сумма кредита, заемщик не имеет никакого права распоряжаться своей, но «чужой» собственностью. Удачи вам с покупками и до встречи на страницах нашего портала.
