Проблеми при оренді нерухомості: як не допустити обману?
Орендуючи квартиру, людина може зіткнутися з безліччю проблем. Раптово повернувся родич з-за кордону, житло залучено в судові суперечки, претензії колишньої дружини та багато іншого, може чекати квартиранта що халатно відноситься до найму житла. Однак більшості неприємностей можна уникнути якщо озброїтися порадами професіоналів та вдатися в юридичні та технічні тонкощі процесу.
Поширені схеми обману
Надання неправдивих даних про житло що здається – популярна схема обману. Сьогодні крім ріелторів свої послуги пропонують інформаційні агентства. Такі компанії за порівняно невелику плату надають телефони та адреси квартир, пропонованих в оренду. В реальності на дзвінки орендаря ніхто не відповідає, такого телефону не існує або квартира вже давно здана.
Повторна здача квартири, знятої на мінімальний термін. У засобах масової інформації або на зупинках громадського транспорту часто трапляються оголошення, про довгострокову оренду житла за привабливою ціною. Схема обману полягає в тому, що аферист винаймавши житло, заманює довірливих громадян низькою вартістю, пропонуючи довгострокове співробітництво. Коли орендар віддає плату за місяць та заставу, на наступний день з ключами приїжджає на квартиру, виявляється, що його там чекає реальний власник житла, який просто не пустить сторонню людину до себе додому.
Афери після підписання угоди
Якщо житло бере участь як підстава майнових суперечок, мріяти про спокійне життя квартиронаймачів безглуздо. Також про спокій не може бути мови якщо з місць позбавлення волі повернувся чоловік, законно прописаний у квартирі. При цьому винуватцем проблем є сам орендар. Адже укладаючи договір важливо перевірити, хто є власником житла та скільки людей прописано у квартирі. Крім цього довірливого наймача може чекати:
- Необґрунтоване підвищення вартості оренди. Нерідко недобросовісні орендодавці, через пару місяців, підвищують розмір орендної ставки. Власник розраховує, що квартиранту буде простіше заплатити більше, ніж шукати нову житлоплощу.
- Претензії по несвоєчасній оплаті оренди. Отримавши оплату за черговий місяць власник нерухомості забуває про це. Такі провали в пам’яті дозволяють виселити орендаря згідно з договором, за яким за прострочення платежів можна розірвати контракт. Тому завжди вимагайте розписку про те, що наймодавець отримав всю суму грошей.
- Спори з питання стану квартири та майна. Зазвичай проблеми виникають якщо квартиранти зібралися виселятися. За договором попередити про з’їзд потрібно за місяць, протягом якого у власника нерухомості часто виникають претензії до стану майна. Тому важливо скласти опис, в якому вказати всі предмети, що знаходяться у квартирі.
Щоб орендувати квартиру швидко та безпечно можна використовувати перевірені оголошення в інтернеті. Сьогодні на щастя орендарів вже з’явилися надійні сайти де представлено перевірене житло від власників що дозволяє багатьом українцям розв’язувати питання з тимчасовим дахом над головою.
Як убезпечити себе від шахраїв?
Щоб спокійно жити на орендованій квартирі, адекватний квартиронаймач повинен скласти письмову угоду, що містить наступні дані:
- інформацію з паспортів зацікавлених сторін;
- технічні параметри житлоплощі;
- терміни погашення та розмір щомісячної орендної ставки;
- обов’язки та права орендаря та наймодавця;
- термін дії угоди;
- обставини одностороннього припинення співпраці.
Додатково необхідно обумовити нюанси ремонту сантехніки, оплату послуг комунального характеру та інші важливі моменти. При цьому складання договору необхідно навіть при добовій оренді житла. Тільки договір гарантує ваш спокій.