Ситуация на рынке недвижимости в Украине
В экономический кризис всегда больше всего страдает рынок недвижимости. Девальвация национальной валюты приводит к падению доходов граждан, малого и среднего бизнеса.
Все это начинает негативно отображаться на покупке и аренде недвижимого имущества.
Когда на рынке количество предложений к продаже растет, а покупка таких объектов падает в разы, то это приводит к резкому падению цен. И чем больше эта разница между спросом и предложением, тем длиннее может быть рецессия.
Согласно оценке недвижимости, имущества, квартир и других объектов недвижимого имущества, можно с уверенностью сказать, что 2016 стал очень сложным для продавцов, арендаторов, покупателей и всех других, кто получает доход на рынке такого типа собственности. Больше всего пострадал сектор нежилой коммерческой недвижимости: офисы, склады, торговые помещения! Популярностью среди арендованных нежилых помещений начали пользоваться смарт-помещения, которые имеют небольшую площадь и расположены в удобных местах, что позволяет сэкономить средства и снизить расходы на аренду и коммунальные платежи.
При выборе офисных помещений предприниматели начали обращать внимание на удобство в местоположении, на престижность и привлекательность здания, в котором расположен офис, ведь цена за аренду снизилась настолько, что арендовать помещение можно в новом современном офисном центре по цене офисов в старых административных зданиях «совкового» периода строительства. Спросом пользуются офисы небольших площадей с ремонтом, коммуникациями, интернетом.
При выборе складских помещений, арендатор смотрит сначала на цену, а потом уже на удобство в расположении обьекта. А вот на выбор торговых помещений больше всего влияет именно местоположение: высокий уровень пешеходного потока, деловая активность, престижность микрорайона. Кафетерии, ресторанчики ориентируются на близость к бизнес центрам, к центру города, близость к метрополитену.
Анализируя отчеты с независимой оценки квартир, можно сказать с уверенностью, что стоимость жилья в Украине упала минимум вдвое, если считать в долларах США. Среди квартир начали пользоваться спросом квартиры маленьких площадей 21-25 м2, расположенные недалеко от станций метро, остановок общественного транспорта, имеют рядом парки, скверы. Для более детального ознакомления с экспертной оценкой заходите вот сюда http://www.khoriv.kiev.ua/nezavisimaya-ocenka/.
Общаясь с экспертами оценщиками недвижимости, мы узнали, что когда в 2013-2014 годах 70% отчетов по оценке имущества были изготовлены для нотариальных оформлений: продажа, покупка, дарение, то сегодня наиболее актуальными целями для оценки стали: для предъявления в суде, банка. Если Вас интересует боль подробная информация по оценке для суда, читайте вот здесь — на сайте компании Хорив.
Прогнозировать, какая ситуация с рынком недвижимости будет в 2017 году, очень сложно, здесь все зависит от политической и экономической стабильности. Совета по покупке либо продаже имущества мы дать не можем, но точно скажем, что рано или поздно цены на жилье будут точно расти, поэтому для тех, кто планирует приобрести дом или квартиру, сейчас появилась возможность это сделать!
