Как выбрать жилье в многоэтажном доме?
Сегодня, учитывая развитие информационных технологий, выбрать оптимальную квартиру можно ещё на этапе изучения объявлений. Подробные описания и красочные фотографии позволяют сформировать сравнительно точную картину о приглянувшемся жилье. Но не стоит думать, что без личного изучения состояния жилплощади можно обойтись, ведь не всегда информация на специализированных сайтах соответствует реальности.
Определяемся с этажом
Как ни странно, но от этажа размещения жилплощади зависит микроклимат в помещениях. Жилье на нижнем уровне страдает от влажности, поднимающейся с подвала. А если окна выходят на север и затемнены высокими деревьями, то в комнатах будет постоянный полумрак. Единственным достоинством такого жилья можно назвать прохладу в жаркие летние дни. Также стоит отметить, что квартиры на первых этажах немного дешевле.
Если выбрать квартиру перед покупкой на верхнем этаже, то тоже нужно учитывать ее достоинства и недостатки. Иногда наблюдаются проблемы с протеканием крыши в особенности, если нет технического этажа. Также стоит упомянуть о дискомфорте в случае поломки лифта. Зато с высоты птичьего полета открываются роскошные виды на город.
Выбираем подходящую планировку
К сожалению, вторичный жилищный фонд в основном представлен квартирам с неудобной планировкой. Хотя можно встретить неплохие варианты в домах недавно перешедших в статус вторичной жилплощади. Но такие предложения встречаются редко. Главное отказаться от покупки угловых вариантов особенно в панельных строениях, где очень холодно зимой. Также не стоит рассматривать планировки с проходными комнатами, где сложно обеспечить уединенность всем членам семьи.
Подыскивая современную планировку, отталкивайтесь от возраста строения. Чем он меньше, тем более продуманно расположение комнат, так как современные застройщики учитывают потребность потребителей. Сегодня популярностью пользуются квартиры-студии, где каждый квадратный метр используется максимально грамотно. Это позволяет не переплачивать за длинный, никому не нужный коридор, или другое не функциональное пространство.
Особенности покупки жилья с перепланировкой
Исходя из статистики около 12% жилья, выставленного на продажу, имеет индивидуальную планировку придуманную собственником. При этом не все владельцы провели перепланировку в соответствии с действующим жилищным кодексом. Поэтому важно убедиться, что все внесенные в квартиру изменения оформлены в БТИ.
Специалисты отмечают что перепланировка, может быть:
- недопустимой;
- допустимой.
В первом случае внесенные изменения узаконить не получится. Следовательно, после покупки жилья новый владелец попросту не сможет зарегистрировать его, не уплатив штрафы и не вернув все в исходное состояние собственными силами.
Документальная часть вопроса
Юридическая чистота сделки подразумевает спокойствие покупателей. То есть они могут не переживать, что внезапно появятся законные наследники или официально прописанные жильцы, с которыми придётся, долго судится. Поэтому проверке документации на жилплощадь нужно уделить достаточно внимания. Особую осторожность нужно проявлять в следующих ситуациях:
- собственником жилья является пожилой человек или семейная пара в солидном возрасте;
- квартира получена в наследство, после чего прошло менее 3 лет;
- жилплощадь куплена на основании договора ренты;
- в квартире проживали лица, не достигшие совершеннолетия.
Если уверенности в собственных силах нет, то не пренебрегайте услугами специалистов. Опытный агент имеет доступ к необходимой информации, чтобы провести доскональный проверку продавца. Хотя при желании все можно сделать самостоятельно.
