Безопасная и выгодная покупка квартиры в новостройке
Приобрести жилье в одном доме можно двумя способами. Первый – это оформление договора долевого участия еще на этапе проектирования. Второй – выбор квартиры в уже построенном здании.
Купить квартиру на первичном рынке выгодно по договору долевого участия и в пользу этого говорит ряд факторов:
- Стоимость жилья снижается на 30-50 %. Как правило, на этапе проектирования можно купить квартиру практически за бесценок. Особенно ценными будут студии, которые можно купить без оформления ипотеки и большого первоначального взноса.
- У покупателя появляется возможность выбрать планировку. Профессиональные застройщики предлагают индивидуальное проектирование жилых помещений, которые изначально будут отвечать вкусам и запросам заказчика.
- Можно выбрать квартиру с приятным видом и удобным местоположением. Это лучший вариант приобрести жилье, на втором-третьем этаже, который считается топовым.
Как выбрать компетентную строительную организацию?
Одна из проблем – это поиск ответственного застройщика. Даже компании, продержавшиеся на рынке более пяти-семи лет, не могут считаться таковыми. По всей Украине ежегодно банкротятся десятки фирм, которые оставляют дольщиков без крыши над головой и без денег.
Выбрать ответственную компанию можно, если изучить некоторые критерии:
- Сроки присутствия компании на рынке. Чем дольше застройщик работает на рынке, тем лучше. Фирма, которая обслуживает город уже более 10 лет, как правило, имеет сложившуюся аудиторию инвесторов и солидный финансовый резерв. Поэтому даже серьезные финансовые колебания в стране никак не влияют на сроки возведения зданий.
- Сопроводительная документация. У компании должны быть документы на разрешение строительства и на правообладание участком. Кроме того, любой проект дома должен иметь специализированный допуск, который утверждает, что план соответствует нормам безопасности и государственным стандартам.
- Судебные истории. Найти информацию по компании можно в Интернете. Если фирма была замечена в судебных разбирательствах с клиентами, это уже подозрительно.
Лучший способ оценить качество строительства – это отправиться на уже готовые объекты компании и поговорить с местными жильцами. Если таковых у организации нет, это прямой риск. Не факт, что новый застройщик выполняет свои обязанности в соответствии с установленными формами.
На какие факторы опираться при выборе ЖК?
При выборе жилого комплекса в расчет берется несколько параметров:
- Технические нюансы здания и квартиры. Лучше покупать квартиры на втором-третьем этаже. Хорошо если жилая площадка не будет располагаться в угловом корпусе. Такие помещения легко продуваются, а это прямая угроза развития грибка и плесени в несущих перегородках.
- Перспектива микрорайона. Инфраструктуру новых округов города нужно изучить заранее. Не факт, что жилой комплекс не окажется глухой окраиной, куда не придет малый бизнес и муниципальные предприятия. Это значит, что местным жителям придется тратить деньги на поездки на работу, в школу и детский сад.
- Статус ЖК и покупательская возможность жильцов. Недостаток эконом-высоток в том, что это жилые комплексы, в которые заселяется молодежь и люди из провинции. Это автоматически создает риск встретиться с неблагополучными соседями, которые не дадут спокойной жизни.
Эксперты рекомендуют ориентироваться на малоэтажные жилые комплексы. Квартиры в таких стоят в разы дороже. Переплата гарантирует приобретение просторного здания, в котором будет минимум жильцов. Это автоматически создает социально безопасную, комфортную и спокойную среду.