Перепланировка: что разрешено и что запрещено?

Сложный ремонт практически всегда сопряжен с полной или частичной перепланировкой квартиры. Широкие возможности, которые открылись в последние годы, усилили нашу тягу к комфорту и повысили индивидуальные запросы.
Сегодня владельцу квартиры под силу, избавившись от стандартных рамок, организовать домашнее пространство в соответствии со своими эстетическими пристрастиями. Естественно, желания по расширению жилплощади должны быть соразмерны нашим возможностям, точнее, возможностям жилья.

Прежде чем приступить к реконструкции, выясните, какие перегородки можно пробивать или переносить, а какие нельзя.

Решившись самостоятельно выполнять эти работы, вы должны предварительно проконсультироваться у специалиста по жилому строительству или конкретно по перепланировке. Изучив на месте конструктивные особенности строения, он определит, насколько осуществимы ваши идеи и планы, посоветует, как безопаснее и практичнее перепланировать квартиру и какие этапы работы вам предстоят.

Даже перенос или устройство новых дверных проемов без учета технических особенностей строения может привести к ослаблению несущей стены здания. Поэтому, если ваш проект имеет техническое право на реализацию, начинайте работу с согласования проекта в соответствующих государственных инстанциях.

Здесь есть одна сложность: прежде чем получить окончательное разрешение, придется оформить около двух десятков документов в организациях, несущих ответственность за безопасность и сохранность жилья. Это и балансодержатель (собственник дома), и управление окружной архитектуры, и органы пожарного надзора, и центр гигиены и эпидемиологии, и государственная жилищная инспекция, и, наконец, эксплуатирующие органы.

На оформление всех документов может уйти около трех месяцев. Лучше и быстрее эту работу выполнят дизайнерские и ремонтно-строительные фирмы.

Понятия «перепланировка» и «переоборудование» нормируются «Положением о порядке оформления разрешения на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах».

Переоборудование включает в себя:
— установку бытовых электроплит взамен газовых или кухонных очагов;
— перенос электрических сетей;
— перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
— устройство вновь или переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;
— устройство новых вентиляционных каналов;
—   прокладку новых или замену существующих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и прочих приборов нового поколения.

Перепланировка подразумевает:
— перенос и разборку перегородок;
— перенос и устройство дверных проемов;
— устройство дополнительных кухонь и санузлов;
— разукрупнение многокомнатных квартир;
—  расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
— устройство вновь и переоборудование существующих тамбуров;
— ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения.

Если задуманные вами изменения в квартире входят в какой-либо из этих пунктов, понадобится разрешение государственных органов.

При полной или частичной перепланировке запрещено производство работ, ведущих к:
— снижению несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций зданий;
— снижению технической долговечности и сохранности отдельных помещений или дома;
— ухудшению внешнего архитектурного облика;
— нарушениям действующих строительных, ремонтных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований и закона об охране историко-культурного наследия, в том числе работ, которые приводят к:
а) снижению несущих способностей конструкций (основания фундамента), перекрытий, опор, колонн, стен, балок, простенков, конструкций крыш и плоских кровель, а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляций, био- и огнестойкости ограждающих и несущих конструкций;
б)  нарушению режима систем вентиляции, дымо- и газоудаления;
в) нарушению и ухудшению параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных его помещений;
г)  оборудованию и переоборудованию жилых и нежилых помещений, лоджий, балконов, террас, а также чердаков и плоских кровель для содержания животных;
д)  лишению некоторых из жильцов возможности пользоваться кухней, туалетом, душем, ванной;
е)  устройству жилых комнат без естественного освещения;
ж)  установке перегородок, попадающих в оконные проемы.
Следует также помнить, что ремонт и реконструкция квартир в домах, которые находятся под охраной государства как объекты историко-культурного наследия, производятся только с разрешения государственной инспекции по охране историко-культурного наследия.